El Banco Nacional por medio de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión podrá ofrecer una nueva modalidad de opción de compra una Casas en condominio con la figura llamada “leasing habitacional”.

Este consiste en un arrendamiento financiero con opción de compra del bien, que puede ser incluso una vivienda en condominio, cuando se llegue al final del plazo del contrato.

En el modelo que aplicará la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco Nacional, una fracción se destinará al arrendamiento de la casa y la otra irá a un ahorro para crear una prima que será del 10% del valor de la vivienda y así poder optar por un crédito hipotecario.

De esta forma, muchas familias costarricenses podrán acceder de forma más viable a proyectos de vivienda en el país. El Banco Nacional justificó la propuesta en la situación económica de muchas familias con falta de liquidez y que tienen más dificultades para acceder a un bien tan preciado como tener casa propia.

Pablo Montes de Oca, gerente general de BN Fondos profundizó sobre el leasing habitacional al diario La Nación:

“El Banco (Nacional) hace un análisis de leasing habitacional en el que determina cuáles deben ser las condiciones de las finanzas de la persona para ejercer la compra de la vivienda al plazo de tres o cinco años. Por ejemplo, se le puede explicar la necesidad de reducir su nivel de endeudamiento para poder optar al crédito de vivienda. Pero cuando la persona ya ahorró la prima, puede optar rápidamente por el préstamo”

Según indica La Nación, BN Fondos planea adquirir 600 viviendas por medio de dos fondos creados, uno se llama Fondo de Inversión Inmobiliario BN Vivienda Colones y el otro será en dólares. Buscan incorporar casa con valores entre los 80 mil y 100 mil dólares.

Desde el pasado 12 de agosto la Superintendencia General de Valores autorizó que BN Fondos realice la oferta pública de venta de participaciones para los dos fndos. Sólo para el fondo en colones se autorizaron 20 mil participaciones de 1 millón de colones cada una.

Cuando BN Fondos capta el dinero de los inversionistas, el fondo adquiere la casa a los desarrolladores de los proyectos de vivienda. Posteriormente inicia el leasing habitacional por un plazo de cinco años.

Finalizado el plazo, el inversor recibirá el rendimiento pactado una vez que quien arrienda la vivienda obtiene el crédito para la compra.

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Hoy en día el desarrollo de nuevos materiales y la forma de utilizarlos permite tener acceso a una cantidad diversa de opciones para levantar las paredes en las viviendas.

En las casas en condominio podrá encontrar gran cantidad de alternativas en paredes livianas internas, paredes de vidrio y otras opciones. A continuación las detallamos y le brindamos opciones de correcto mantenimiento.

Las paredes livianas cada vez son más comunes y duraderas. Generalmente se usan a lo interno de una casa y se levantan gracias a perfiles metálicos que se forran en láminas de yeso como el Gypsum, también pueden ser de madera o de fibrocemento. Otra opción son las paredes de concreto y acero de refuerzo que son hechas de concreto sólido.

Una investigación de mercados hecha por Newmark Central América muestra datos alentadores para el primer trimestre de este año. Aunque, por ejemplo, sigue dándose una sobre oferta de oficinas con una tasa de disponibilidad que alcanza el 21,5%, hay señales de adaptación entre oferta y demanda.

También es común las paredes más pesadas como las que están hechas de bloques de concreto y varilla. Similares a estas están las de ladrillo que generalmente tienen fines ornamentales a lo interior de una vivienda.

Otro tipo de pared con fines mayoritariamente ornamentales son las paredes de vidrio que pueden tener diferentes tipos de grosor y tonalidades que dependerán del uso y de las especificaciones de la construcción.

El correcto cuidado de las paredes es fundamental para garantizar una larga duración. Por ejemplo, los golpes, el agua y raspones pueden deteriorarla. Un cuidado inadecuado también puede afectar la capacidad estructural, afectando la seguridad de las habitaciones de la casa.

Las fisuras también pueden aparecer en las paredes de su casa. De hecho no hay vivienda que nos las tenga. Dependiendo del largo, ancho y la profundidad de esta podrían ocasionar problemas más allá de lo estético. Lo más importante es que un profesional en el área de construcción revise las características de las fisuras.

¿Cuáles pueden ser las causas de las fisuras? Podrían ser provocadas por cambios de temperatura y el clima, los sismos, el propio asentamiento de las viviendas en el terreno.

Las microfisuras o grietas en los repellos también son comunes. Estas pueden ser reparadas con facilidad, lo ideal es aplicar pintura elastométrica.

Si se presentan fisuras severas en vigas o columnas se debe acudir a un profesional en la materia, independientemente si son horizontales, verticales o en diagonal.

La humedad es otro factor que puede afectar una vivienda, especialmente por las diferencias de temperatura entre interior y exterior. Por ejemplo, la humedad en un jardín o terreno que esté por encima del nivel de la casa puede afectar, igualmente si hay plantas colgadas en la pared que requieran mucho riego o bien fugas de agua.

Para evitar que la humedad afecte su casa evite colgar en las paredes plantas que requieran mucho riego, mantenga la vivienda ventilada e impermeabilice las paredes expuestas a la humedad.

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La crisis global provocada por la pandemia de Covid-19 comienza a ceder y el mercado inmobiliario que está dando señales de recuperación.

Un ejemplo son las oficinas, mercado que ha tenido que adaptarse a un formato híbrido, mientras que el sector industrial presenta oportunidades de crecimiento.

Al mismo tiempo, el fenómeno de querer vivir cerca del trabajo comienza a permitir el desarrollo de proyectos de vivienda y condominios en Heredia, San José y otros sectores de amplio desarrollo.

Una investigación de mercados hecha por Newmark Central América muestra datos alentadores para el primer trimestre de este año. Aunque, por ejemplo, sigue dándose una sobre oferta de oficinas con una tasa de disponibilidad que alcanza el 21,5%, hay señales de adaptación entre oferta y demanda.

Danny Quirós, director de investigación de Newmark, señala que el crecimiento de la oferta en el trimestre fue bastante conservador y se presenta sobre todo en desarrollos inmobiliarios en San José en el sector oeste que corresponden a oficinas clase A. El representante de Newmark amplió al respecto:

“Los niveles de Inversión Extranjera Directa (IED) del país y los requerimientos de mudanza y expansión de firmas multinacionales de tecnología y servicios proyectan una tendencia a la recuperación, así como la búsqueda de un equilibrio coyuntural entre la oferta y la demanda”..

Según Newmark la demanda aumenta pero de forma lenta. Para marzo de 2022 había un inventario de 2,412,559 m² de área arrendable total, un 0.26% m² que el año anterior.

El estudio de la firma indica que hay 12 proyectos de oficinas clase A en siendo desarrollados por constructoras en Costa Rica en la Gran Área Metropolitana como Sabana Corporate Center – Campus One Roche, La Ribera Business Hub Edificio A y Atmos Campus de Negocios primera etapa en Heredia.

Estos desarrollos no solo traen como consecuencia más desarrollos comerciales, sino nuevos proyectos de vivienda en las zonas donde se construyen oficinas. La empresa de bienes raíces comerciales que durante el año seguirá el aumento en la disponibilidad y el ajuste correctivo para una recuperación pronta del mercado.

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El notable aumento de los proyectos de construcción verdes en Costa Rica y Latinoamérica fue el principal tema del Congreso Internacional de Ciudades Sostenibles 2022 que fue organizado por el Green Building Council Costa Rica.

El foro también abordó el tema de como lograr incentivos para el desarrollo de más proyectos verdes. Las obras de construcción verdes, desde edificios hasta casas en Condominio también generan beneficios en la salud y mayor bienestar en sus ocupantes.

Datos de Green Business Certification Inc. Muestran que entre 2015 y 2019 Costa Rica present un aumento de construcciones sostenibles de 25% cada año, tomando en cuenta los metros cuadrados certificados.

Así mismo, la encuesta Green Building Trends 2021 muestra que la construcción sostenible en construcciones como proyectos de vivienda ahorros en costos operativos de hasta un 10,5% en el primer año respecto a modelos constructivos tradicionales. En los cinco años siguientes el ahorro aumenta hasta un 16,9%. Esta encuesta fue realizada por Dodge Data & Analitics.

Nicolás Ramírez Director Ejecutivo de Green Building Council Costa Rica manifestó lo siguiente:

“La construcción sostenible es cada vez más común en nuestro país y la región. Las razones son muchas, pero las personas quieren este tipo de obras por tres motivos específicos, en primer lugar, los costos de operación y mantenimiento son mucho menores que en las construcciones tradicionales, en segundo lugar, hay una considerable mejoría en la salud y bienestar de los ocupantes y, por último, el seguro de calidad que proporcionan las certificaciones sostenibles al demostrar, de manera comprobable, todos los beneficios que obtendrán. Esto por el lado del cliente final, pero los profesionales como arquitectos e ingenieros también muestran una preferencia hacia este tipo de proyectos”.

A nivel regional la situación no es distinta. Según World Green Building Trends 2021-Latin America el 21% de los encuestados indica que por lo menos 6 de cada 10 proyectos que desarrollan son de carácter sostenibles. La expectativa es que cada año los proyectos sostenibles sean aún más.

Ramírez asegura que en la región Costa Rica es líder en materia sostenible por la gran cantidad de proyectos certificados y profesionales preparados en la materia,

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La adquisición de una casa nueva puede pasar de ser un sueño a una meta luego a una realidad. Sin embargo, hay pasos importantes que el comprador debe seguir para que la experiencia de compra de casa sea sumamente positiva.

En una nota publicada por el diario La Nación, la primer recomendación de la Cámara Costarricense de la Construcción es que el comprador consulte a la empresa desarrolladora si están inscritos ante el Ministerio de Economía Industria y Comercio (MEIC)..

Este consejo aplica especialmente en proyectos que aún no estén construidos. Según la Cámara, el hecho de que el proyecto esté inscrito en el MEIC da respaldo de que las cancelaciones de primas y adelantos que hace el comprador serán para esa futura vivienda y no que terminará en lo que se denomina una “casa fantasma”.

Por eso, lo más recomendable es buscar los mejores desarrolladores inmobiliarios en Costa Rica, que sean compañías con experiencia en el desarrollo de proyectos de vivienda y cuya trayectoria esté demostrada

En declaraciones a la Nación, el director ejecutivo de la CCC indicó,

“Nuestra recomendación es que las personas firmen contrato o den adelantos de pago con empresas formales. Esto es para el propio respaldo de los compradores”.

¿Qué garantiza que el proyecto esté registrado ante el MEIC? Eso indica que ya hay permisos municipales, visado de planos por parte del Colegios Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y requisitos adicionales del proyecto. Al respecto, Murillo señaló:

“A veces las casas no están porque apenas se van a construir, entonces obviamente el permiso de esa casa no está. Pero el proyecto donde lo va a comprar debe tener calles construidas, caños, permisos del proyecto; hay que cuidarse en esos detalles, es importante asesorarse con un ingeniero o su abogado de confianza”.

También es fundamental saber si el proyecto donde estará la casa se hará por etapas. Esto es importante porque quien adquiere en la primer etapa no verá de inmediato todo lo ofrecido por la empresa en temas como áreas comunes y de recreo, sino que se irán haciendo conforme avancen las etapas.

La Cámara Costarricense de la Construcción recomienda analizar muy bien el contrato y leerlo detalladamente. El director ejecutivo de la CCC se refirió así a la consulta de La Nación:

“Algunos contratos dicen: el proyecto se entregará seis meses después del permiso de construcción. Por esto algunas personas se van con la idea de que dentro de seis meses le entregan la casa, pero en realidad cuando se lee la letra menuda, lo que quiere decir es que la obtendrá en ese tiempo luego de que le apruebe el permiso la municipalidad, y ese permiso no se sabe con exactitud cuándo va a llegar”.

Siga estos consejos para que la experiencia de comprar casa en un condominio o como parte de un proyecto sea positiva para usted y su familia.

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Las opciones para adquirir vivienda serán mayores durante este año y el próximo pues la cantidad de proyectos de vivienda se ha ido dinamizando durante los primeros meses de este 2022

Un estudio que hizo la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) evidencia que durante el primer trimestre un aumento en la tramitación de permisos de permisos por parte de las constructoras de Costa Rica que pronto se traducirá en más proyectos y viviendas disponibles de diferentes tipos como apartamentos y casas en condominio.

En los primeros tres meses de 2022 se han tramitado permisos por 105 360 metros cuadrados más que el mismo período de 2021. Esto equivale a un total de 1 611 113 metros cuadrados para la construcción de edificaciones. Más de la mitad de estos permisos de construcción tramitados corresponden a proyectos de vivienda

Una gran noticia es que la construcción se dinamiza en las siete provincias del país. San José concentra casi una cuarta parte de los permisos tramitados. Por ejemplo, el desarrollo en el oeste de la capital facilitará conseguir casas en condominio en Escazú y Ciudad Colón

La construcción de proyectos de vivienda en la provincia de Heredia también se ha reactivado durante este periodo del 2022. Cerca de un 10% de todos los permisos se tramitaron en Heredia, una de las provincias que ha presentado mayor dinamismo y se ha convertido en uno de los sitios predilectos para vivir cerca del trabajo ante los desarrollos de zonas francas. La disponibilidad de condominios en Heredia han aumentado en los años recientes

El presidente de la Cámara Costarricense de la Construcción, Carlos Trejos, se refirió a estos datos:

“El sector construcción es clave para la re activación económica del país, por la generación de empleo y los múltiples encadenamientos que genera. Tener una mayor tramitación de permisos es una buena señal de proyectos que podrían estar ejecutándose en los próximos
meses”.

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