Las cerraduras de nuestra casa en condominio, independientemente del proyecto de vivienda son importantísimas. No solo nos brindan seguridad, sino que también son una pieza de decoración importante. A todo esto debemos agregar que deben ser de uso práctico, sencillo y amigable.

El tipo de cerradura más común y conocido es el cilíndrico o tubular. Esta es una caja cilíndrica con un eje que rota perpendicular a la hoja de la puerta. El mecanismo que hace todo el trabajo está dentro de la puerta y pueden tener o no tener llave. Este tipo de cerradura es la que conocemos de “paso simple”.

Es normal que muchos dueños de viviendas y casas en condominio se frustren porque por más gasto que realicen muchas veces los jardines se deterioran rápido, se mueren e incluso el zacate “no pega”. Por eso, el primer consejo valioso es conocer muy bien donde estamos, donde está nuestro proyecto de vivienda para así elegir las plantas más adecuadas en función del entorno.

Las cerraduras de sobreponer o parche son las que se instalan sobre la puerta y en las que el cuerpo de la cerradura queda visible. El cilindro se ensambla dentro del sistema de la cerradura. En el marco de la puerta se coloca la caja que guarda el picaporte y el pestillo.

Luego están las cerraduras de embutir. La caja de esta cerradura es menos gruesa y es más alargada pues debe ir embutida en la puerta. El tirador del llavín o cerradura puede tener una perilla como tirador o una manilla. Este es común en puertas interiores y puede tener mecanismo con o sin llave.

El uso de abonos caseros como ceniza de leña es recomendado, igualmente para una buena apariencia y una vida saludable, el zacate se debe abonar al menos dos veces al año. El zacate también debe oxigenarse, haciéndole pequeños huecos a la tierra.

Las hormigas pueden convertirse en una verdadera pesadilla en las casas y jardines, por eso lo recomendables es colocar sal pues esta funciona como una muralla para que ellas no avancen. En este mismo sentido, si tiene árboles frutales lo que debe hacer es aplicar cal viva con agua al tronco.

¿Cuáles se usan en la puerta principal?

Lo más común es que en una casa de condominio o no se utilicen cerraduras tubulares o cilíndricas en la puerta principal. Estas deben tener ciertas características para hacerlas más seguras, entre ellas:

-Protección anti-taladro.

-Que tengan más de un punto de cierre o varios pasadores.

-Algunas cuentan con pitones anti corte que dan un refuerzo adicional al centro del pitón.

-Hay opciones con pestillo nocturno, este es un botón que se acciona desde el interior e impide que la cerradura se pueda abrir desde afuera, incluso teniendo la llave.

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No existe discusión sobre lo importante que es el jardín en una vivienda, le da vida, color, oxigenación y es bueno incluso para nuestra salud.

Primero, repasemos los tipos de piso que encontramos más comúnmente: Pueden ser cerámica o porcelanato, también se pueden usar pisos de madera o laminados; e incluso pisos lujados o de bambú.

Es normal que muchos dueños de viviendas y casas en condominio se frustren porque por más gasto que realicen muchas veces los jardines se deterioran rápido, se mueren e incluso el zacate “no pega”. Por eso, el primer consejo valioso es conocer muy bien donde estamos, donde está nuestro proyecto de vivienda para así elegir las plantas más adecuadas en función del entorno.

Por lo tanto, debemos comenzar por conocer las plantas autóctonas de la zona. Por ejemplo, si es una propiedad en Heredia, lo ideal es ir a un vivero de la zona y preguntar cuales son las plantas más recomendadas, esto por varias razones. Primero porque van a ayudar a preservar la biodiversidad de la zona porque son del propio medio ambiente; y segundo esas plantas ya están adaptadas al suelo y clima de la zona por lo que cuidarlas es mucho más fácil.

Ahora vamos al segundo punto, el mantenimiento del jardín privado, ese que se encuentra en nuestra casa en condominio y que se diferencia al que está en las áreas comunes.

El uso de abonos caseros como ceniza de leña es recomendado, igualmente para una buena apariencia y una vida saludable, el zacate se debe abonar al menos dos veces al año. El zacate también debe oxigenarse, haciéndole pequeños huecos a la tierra.

Las hormigas pueden convertirse en una verdadera pesadilla en las casas y jardines, por eso lo recomendables es colocar sal pues esta funciona como una muralla para que ellas no avancen. En este mismo sentido, si tiene árboles frutales lo que debe hacer es aplicar cal viva con agua al tronco.

Hay situaciones que pueden ocurrir en cualquier jardín y que se deben resolver de forma inmediata para su bienestar, como por ejemplo, las plagas de insectos, los hundimientos y el exceso de humedad:

-Si se le presenta una plaga de insectos acuda al almacén agro veterinario preferido para que le vendan los productos correctos para combatirla.

-Cuando hay hundimientos en el jardín lo recomendable es hacer una pequeña excavación en la zona afectada, remover el material suelto y luego hacer un relleno para posteriormente afirmar el terreno.

-Cuando hay humedad excesiva se debe hacer una poda del jardín para que ingrese más luz y si pasa lo contrario, que hay mucha resequedad hay que hacer riegos controlados, no sin antes saber la especie que está regando porque no todas necesitan la misma cantidad de agua.

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En muchos proyectos de vivienda y casas en condominio los residentes encuentran una variedad importante de tipos de pisos. Lo que sucede es que cada tipo de piso tiene particularidades en su instalación, pero también en su mantenimiento.

Primero, repasemos los tipos de piso que encontramos más comúnmente: Pueden ser cerámica o porcelanato, también se pueden usar pisos de madera o laminados; e incluso pisos lujados o de bambú.

El primer consejo general para el dueño de la vivienda es evitar golpes muy fuertes sobre la superficie, igual que evitar el desplazamiento de objetos de forma constante pues dependiendo del material estos se pueden quebrar, reventar o presentar fisuras.

Cuando se trata de pisos de porcelanato procure limpiar y secar inmediatamente luego de que haya un derrame de líquido. Este material tiende a mancharse de forma muy sencilla, especialmente si se trata de líquidos como café, vino o bebidas gaseosas.

Uno de los mayores cuidados se debe tener con el piso laminado. Este material puede tener daños serios en su superficie si tienen una exposición prolongada a líquidos. En caso de un derrame lo que hay que hacer es secar de forma inmediata y si es posible utilizar un deshumedecedor eléctrico.

Si un piso laminado se mancha, lo más recomendable es limpiar con un paño casi seco y evitar abombamientos, al limpiar se debe hacer en dirección del a veta del piso. El agua de remojo del paño debe cambiarse cuantas veces sea necesario para impedir que la suciedad quede depositada en la superficie.

¿Cuándo limpiar los pisos? Si se trata de un piso de bambú, laminado o de madera debe hacerse una limpieza normal una vez a la semana, mientras que deben recibir una limpieza profunda dos veces al año. Además, ponga atención a las recomendaciones del fabricante.

En el caso de la cerámica o el porcelanato, la limpieza normal debe ser una vez a la semana y una limpieza más profunda según se observe en su acabado.

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En muchos proyectos de vivienda y casas en condominio los residentes encuentran una variedad importante de tipos de pisos. Lo que sucede es que cada tipo de piso tiene particularidades en su instalación, pero también en su mantenimiento.

Primero, repasemos los tipos de piso que encontramos más comúnmente: Pueden ser cerámica o porcelanato, también se pueden usar pisos de madera o laminados; e incluso pisos lujados o de bambú.

El primer consejo general para el dueño de la vivienda es evitar golpes muy fuertes sobre la superficie, igual que evitar el desplazamiento de objetos de forma constante pues dependiendo del material estos se pueden quebrar, reventar o presentar fisuras.

Cuando se trata de pisos de porcelanato procure limpiar y secar inmediatamente luego de que haya un derrame de líquido. Este material tiende a mancharse de forma muy sencilla, especialmente si se trata de líquidos como café, vino o bebidas gaseosas.

Uno de los mayores cuidados se debe tener con el piso laminado. Este material puede tener daños serios en su superficie si tienen una exposición prolongada a líquidos. En caso de un derrame lo que hay que hacer es secar de forma inmediata y si es posible utilizar un deshumedecedor eléctrico.

Si un piso laminado se mancha, lo más recomendable es limpiar con un paño casi seco y evitar abombamientos, al limpiar se debe hacer en dirección del a veta del piso. El agua de remojo del paño debe cambiarse cuantas veces sea necesario para impedir que la suciedad quede depositada en la superficie.

¿Cuándo limpiar los pisos? Si se trata de un piso de bambú, laminado o de madera debe hacerse una limpieza normal una vez a la semana, mientras que deben recibir una limpieza profunda dos veces al año. Además, ponga atención a las recomendaciones del fabricante.

En el caso de la cerámica o el porcelanato, la limpieza normal debe ser una vez a la semana y una limpieza más profunda según se observe en su acabado.

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Ya sea en los baños, en la cocina o en zonas como la terraza, la grifería en nuestras viviendas es muy útil, la usamos para ducharnos, lavarnos manos y dientes, lavar platos y muchas otras funciones.

Además, hay muchos diseños y varios tipos. Todos requieren un adecuado mantenimiento que hoy vamos a repasar.

En su casa en condominio es ideal tener la grifería en el mejor estado estético y de funcionalidad posible. Sin embargo, hay algo de lo que casi ningún grifo escapa, se trata de las manchas o gota seca. A continuación le explicamos cómo evitar o eliminar estas manchas:

-Se requiere aplicar una mezcla de vinagre natural con agua en las mismas proporciones, pero debe hacerse de la siguiente forma: Primero debe secar la superficie con un paño limpio y suave, seguidamente aplique la mezcla de vinagre con agua sobre todo el grifo. Posteriormente deje que seque y luego vuelva a limpiar.

Si la mancha persiste debe realizar el mismo procedimiento un mes después, los cambios no se verán de inmediato, sino paulatinamente.

Los problemas con la grifería también se pueden presentar, un ejemplo es la obstrucción en las tuberías, por eso es recomendable revisar el filtro que se ubica en la salida; este se puede remover fácilmente.

Si usted nota que hay fugas en la grifería o en la manguera de abasto lo primero que debe hacer es cerrar la llave de paso principal, si la manguera presenta algún corte debe reemplazarla. Lo recomendable es llevar la manguera dañada a la ferretería para que le den una con las mismas características. Si el daño por fuga es mayor, lo recomendable es llamar a un fontanero para que atienda la situación.

El mantenimiento periódico va a garantizar un adecuado funcionamiento y aspecto estético ideal en su grifería, por eso es recomendable secar periódicamente los productos con un paño limpio y suave. No se recomienda utilizar fibras, polvos abrasivos ni productos químicos de limpieza; igualmente no utilice objetos punzo cortantes para limpiar los acabados.

Este tipo de limpieza es ideal aplicarla con una frecuencia diaria y en el caso de la limpieza con solución de vinagre es recomendable hacerla una vez cada mes.

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Definir qué son las puertas en una vivienda es algo que está de sobra. En nuestras casas tenemos muchas y de muchos tipos, además de materiales variables, según el tipo de aposento y niveles de resistencia y seguridad que se requiera.

Ya sea que usted vaya a adquirir una casa en un proyecto de vivienda o vaya a construir la propia, debe tener en cuenta los posibles materiales para las puertas, sus características y cuál es ideal para cada área.

Hay tres aspectos que debe tener muy claros respecto a las puertas. El primero es el sistema de apertura, luego el material utilizado y tercero el armazón.

Además hay dos tipos de puerta, la puerta de entrada que es la que más seguridad debe ofrecer, al igual que aislamiento y comodidad. Así mismo, es la que debe tener mayor resistencia pues es la que tendrá uso más intensivo.

Por otro lado están las puertas interiores y cumplen funciones como brindar más intimidad, dejar pasar o bloquear la luz o facilitar la climatización de una determinada habitación, por ejemplo.

En cuanto a los sistemas de apertura, hay de los siguientes tipos:

-Puertas de acción: Son las tradicionales de una o dos hojas. Su ángulo de apertura es cercanos a los 90 grados en una sola dirección.

-Puertas de doble acción: Son puertas batientes que permiten abrir en dos direcciones.

-Corredizas: Las hojas de estas puertas se deslizan, pueden ser de una o dos hojas.

-Plegables: Generalmente son pequeñas y abren y cierran en zigzag.

Los materiales más comunes para las puertas son vidrio o madera, pero también pueden ser metálicas o hechas en materiales como PVC o MDF.

Como muchas de ellas están expuestas a la lluvia y el sol y a un alto tránsito, se recomienda mantener las puertas limpias y en el caso de las de aluminio hay que limpiar rieles y rodines. Al limpiarlas se recomienda evitar productos abrasivos. No se debe guindar objetos o amarrar animales a los llavines y procure ponerles topes.

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El techo constituye ese elemento de nuestra residencia que siempre está ahí pero pocas veces vemos y por eso en muchas ocasiones omitimos darle la atención que requiere y que se merece.

El techo de la casa nos protege de la lluvia, de otras inclemencias del clima, de extraños e incluso de algunos animales; al mismo tiempo, este elemento de nuestra residencia debe soportar calor, frío y otras condiciones extremas.

Hay tres elementos del techo que debemos tener en cuenta, son la estructura, la cubierta y la hojalatería.

En cuanto a la estructura, esta puede estar hecha de madera, de hierro galvanizado o hierro negro. Respecto a la cubierta, esta puede estar hecha de diferentes diseños de hierro galvanizado, fibrocemento, de material asfáltico, barro u otros materiales. Por su parte, la hojalatería regularmente es de hierro galvanizado, mientras que las canoas pueden estar confeccionadas el mismo material o bien en PVC.

El techo es fundamental y debe estar bien cuidado para que nosotros mismos evitemos ser los responsables de la creación de goteras que son tan dañinas para otros elementos de la vivienda.

Aunque regularmente no le prestamos atención, el techo debe tratarse con cuidado cuando debemos subir en él. Por eso, debemos caminar sobre las líneas de los clavos o tornillos y nunca sobre el centro de las láminas. Si el techo es de teja, de material asfáltico u otro, no se suba usted, mejor que lo haga un experto.

Igualmente, evite apoyarse o subirse en canoas y si debe hacerlo coloque un plástico para que no se rayen o sufran una abolladura.

El mantenimiento correcto del techo es fundamental, por eso, siga los siguientes consejos:

1. Barrer y limpiar las cubiertas prestando especial atención a los accesorios (canoas, cumbreras, limahoyas, botaguas) con el propósito de evitar acumulaciones de basura que provoquen empozamientos y filtraciones.

2. Inspeccionar rigurosamente las cubiertas para identificar reventaduras, hundimientos, clavos o tornillos flojos. Si hay problemas mejor corríjalos de inmediato para evitar el desarrollo de goteras.

3. Revisar y cuando corresponda restituir o acondicionar los sellos de los botaguas y otros elementos de la hojalatería que los requieran.

4. Dependiendo del tipo de cubierta y la zona en donde se ubique la vivienda, es recomendable pintar la cubierta al menos cada 2 años para su protección.

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Desde el pasado 1 de setiembre comenzó a regir el cambio en la tarifa del impuesto al valor agregado para el sector construcción ya que de acuerdo con la Ley 9635 el cobro pasa de un 4% a un 8%.

El aumento responde a un aumento escalonado que se definió en la ley y que culminará en el año 2023 en el que los servicios de construcción pagarán la totalidad del 13% del Impuesto al valor agregado.

Esto, según el sector construcción provocará un aumento en los costos de construcción que se trasladarían al precio de los proyectos de vivienda y casas en condominio.

El cuadro de aumento que se definió en la ley es el
siguiente:

Al respecto, el presidente del Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica, Guillermo Smith indicó:

“Es importante que los contribuyentes tengan claro que la tarifa escalonada definida en el Transitorio V de la Ley 9635 Fortalecimiento a las Finanzas Públicas, únicamente aplica para los servicios mencionados, y tiene alcance sobre los contratistas y subcontratistas de obra civil. Sin embargo, la compra de materia o bienes de construcción, así como el transporte de materiales, están sujetos a la tarifa del 13%”.

El Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica emitió una serie de recomendaciones sobre este aumento escalonado.

1. Hay que tener en cuenta que desde el 1 de setiembre hay un aumento del 4% al 8% en el IVA de los contratos de construcción que incluye servicios de ingeniería, arquitectura, topografía y construcción de obra civil.
2. Se deben verificar los créditos generados sobre compras directamente relacionadas con estos servicios para que equivalgan a la tarifa del 8%.
3. Se debe gestionar el código de exoneración con la nueva tarifa reducida por medio del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
4. Se debe considerar estos cambios al momento de presupuestar la construcción de nuevos proyectos.

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El Banco Nacional por medio de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión podrá ofrecer una nueva modalidad de opción de compra una Casas en condominio con la figura llamada “leasing habitacional”.

Este consiste en un arrendamiento financiero con opción de compra del bien, que puede ser incluso una vivienda en condominio, cuando se llegue al final del plazo del contrato.

En el modelo que aplicará la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión del Banco Nacional, una fracción se destinará al arrendamiento de la casa y la otra irá a un ahorro para crear una prima que será del 10% del valor de la vivienda y así poder optar por un crédito hipotecario.

De esta forma, muchas familias costarricenses podrán acceder de forma más viable a proyectos de vivienda en el país. El Banco Nacional justificó la propuesta en la situación económica de muchas familias con falta de liquidez y que tienen más dificultades para acceder a un bien tan preciado como tener casa propia.

Pablo Montes de Oca, gerente general de BN Fondos profundizó sobre el leasing habitacional al diario La Nación:

“El Banco (Nacional) hace un análisis de leasing habitacional en el que determina cuáles deben ser las condiciones de las finanzas de la persona para ejercer la compra de la vivienda al plazo de tres o cinco años. Por ejemplo, se le puede explicar la necesidad de reducir su nivel de endeudamiento para poder optar al crédito de vivienda. Pero cuando la persona ya ahorró la prima, puede optar rápidamente por el préstamo”

Según indica La Nación, BN Fondos planea adquirir 600 viviendas por medio de dos fondos creados, uno se llama Fondo de Inversión Inmobiliario BN Vivienda Colones y el otro será en dólares. Buscan incorporar casa con valores entre los 80 mil y 100 mil dólares.

Desde el pasado 12 de agosto la Superintendencia General de Valores autorizó que BN Fondos realice la oferta pública de venta de participaciones para los dos fndos. Sólo para el fondo en colones se autorizaron 20 mil participaciones de 1 millón de colones cada una.

Cuando BN Fondos capta el dinero de los inversionistas, el fondo adquiere la casa a los desarrolladores de los proyectos de vivienda. Posteriormente inicia el leasing habitacional por un plazo de cinco años.

Finalizado el plazo, el inversor recibirá el rendimiento pactado una vez que quien arrienda la vivienda obtiene el crédito para la compra.

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Hoy en día el desarrollo de nuevos materiales y la forma de utilizarlos permite tener acceso a una cantidad diversa de opciones para levantar las paredes en las viviendas.

En las casas en condominio podrá encontrar gran cantidad de alternativas en paredes livianas internas, paredes de vidrio y otras opciones. A continuación las detallamos y le brindamos opciones de correcto mantenimiento.

Las paredes livianas cada vez son más comunes y duraderas. Generalmente se usan a lo interno de una casa y se levantan gracias a perfiles metálicos que se forran en láminas de yeso como el Gypsum, también pueden ser de madera o de fibrocemento. Otra opción son las paredes de concreto y acero de refuerzo que son hechas de concreto sólido.

Una investigación de mercados hecha por Newmark Central América muestra datos alentadores para el primer trimestre de este año. Aunque, por ejemplo, sigue dándose una sobre oferta de oficinas con una tasa de disponibilidad que alcanza el 21,5%, hay señales de adaptación entre oferta y demanda.

También es común las paredes más pesadas como las que están hechas de bloques de concreto y varilla. Similares a estas están las de ladrillo que generalmente tienen fines ornamentales a lo interior de una vivienda.

Otro tipo de pared con fines mayoritariamente ornamentales son las paredes de vidrio que pueden tener diferentes tipos de grosor y tonalidades que dependerán del uso y de las especificaciones de la construcción.

El correcto cuidado de las paredes es fundamental para garantizar una larga duración. Por ejemplo, los golpes, el agua y raspones pueden deteriorarla. Un cuidado inadecuado también puede afectar la capacidad estructural, afectando la seguridad de las habitaciones de la casa.

Las fisuras también pueden aparecer en las paredes de su casa. De hecho no hay vivienda que nos las tenga. Dependiendo del largo, ancho y la profundidad de esta podrían ocasionar problemas más allá de lo estético. Lo más importante es que un profesional en el área de construcción revise las características de las fisuras.

¿Cuáles pueden ser las causas de las fisuras? Podrían ser provocadas por cambios de temperatura y el clima, los sismos, el propio asentamiento de las viviendas en el terreno.

Las microfisuras o grietas en los repellos también son comunes. Estas pueden ser reparadas con facilidad, lo ideal es aplicar pintura elastométrica.

Si se presentan fisuras severas en vigas o columnas se debe acudir a un profesional en la materia, independientemente si son horizontales, verticales o en diagonal.

La humedad es otro factor que puede afectar una vivienda, especialmente por las diferencias de temperatura entre interior y exterior. Por ejemplo, la humedad en un jardín o terreno que esté por encima del nivel de la casa puede afectar, igualmente si hay plantas colgadas en la pared que requieran mucho riego o bien fugas de agua.

Para evitar que la humedad afecte su casa evite colgar en las paredes plantas que requieran mucho riego, mantenga la vivienda ventilada e impermeabilice las paredes expuestas a la humedad.

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